2022 Tapu Masrafları Ne Kadar Tutuyor?

Tapu masrafları

gayrimenkul alım ve satım yapacak kişiler için büyük bir merak konusu olmaktadır. Bu masraflar her yıl Harçlar Kanunu Genel Tebliği kapsamında yıl içerisinde belirli oranlara göre açıklanmaktadır.

2022 sürecinde açıklanan yeni rakamlar üzerinden devir işlemlerinde belirlenen oran binde 20 şeklinde bir harç bedeli şeklindedir. Yani küçük bir örnek ile bunu örneklemek gerekirse;

600 Bin TL tutarındaki bir gayrimenkulün tapu harcı oranı olan binde 20 şeklinde hesaplandığında

tapu masrafları

kapsamında alıcının ödeyeceği rakam 12 Bin TL ve satıcının ödeyeceği rakam 12 Bin TL olmaktadır. Bu hesaplama modeli ile alacağınız gayrimenkulün değeri üzerinden gerekli hesaplamaları yapabilirsiniz.

Tapuda Satıcıdan İstenen Evraklar Nelerdir?

Tapuda istenen evraklar

alıcı ve satıcı durumunda değişkenlik göstermektedir. Bunları iyi bilmek ve eksiksiz evrakla gitmek işlemlerin sekteye uğramasını engelleyecektir.

Satıcıdan istenen evraklar şu şekildedir:

Tapunun aslı ve arkalı önlü fotokopisi

Fotoğraf

Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi

‘Vergi Borcu Yoktur’ yazısı

Kişinin kendisi ( Eğer işlemler emlakçı tarafından yapılacaksa işlemleri yapabilmesine dair verilen vekaletname)

Tapu Masrafını Kim Öder?

Tapu masrafı

gerekli hesaplamaların yapılmasının ardından belirlenen toplam tutarın yarısı alıcıdan yarısı satıcıdan alınarak karşılanır. Ödemeler zamanında ve eksiksiz bir şekilde gerçekleştiğinde tapu devir işlemi de tamamlanmış oluyor.

Tapu Masrafı Online Ödenir Mi?

Online tapu masrafı

ödeme seçenekleri arasında eklenerek sadece kurumlar üzerinden yapılma şartı artık kaldırıldı. Eğer online bir şekilde bu ödeme işlemini yapmak istiyorsanız ‘Tapu ve Genel Kadastro Elektronik Koleksiyonları’ internet sayfasına giriş yapmalısınız. Bu sayfaya giriş yapıldıktan sonra ‘Gider Tahsilatı’  bölümüne giriş yapılarak ‘Gelir Yönetimi-Tapu Kadastro Ücreti Sorgulama ve Ödeme’ bölümünden gerekli bilgileri doldurduğunuzda sistem belirlenen tutarı otomatik olarak çıkaracaktır. Ardından ödeme sürecine geçebilirsiniz.

Bu kısımda ödeme yapabilmeniz için forumda sizden istenen ‘Elektronik Tahsilat Seri Numarası’ mutlaka bilinmesi gerekir. Önceden bu bilgiyi hazırlamak sistemden daha rahat

tapu masrafları

karşılığında belirlenen ödemeyi yapmanıza yardımcı olacaktır.

Tapuda Alıcıdan İstenen Evraklar Nelerdir?

Tapu süreçleri

sırasında alıcıdan istenen evraklar şu şekildedir:

Fotoğraf (2 adet)

Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi

T.C. kimlik numarası

Kişinin kendisi (Eğer işlemler emlakçı tarafından yapılacaksa emlakçı adına verilen vekaletname)

Tapu Masrafları Nereye Ödenir?

Tapu masrafları ödeme

sürecinden geçmiş yıllarda bu işlemler sadece Halk Bankası ve Ziraat Bankası üzerinden yapılmaktaydı. Yüklü miktarlarda nakit paraları yanında taşımak yerine online sistem üzerinden ödeme yapma yönelimlerinin artmasına bağlı olarak bankalar genişletilmiş ve yukarıda belirtilen bankalara eklemeler yapılmıştır.

Bu bankalar şu şekildedir:

Ziraat Bankası

Halk Bankası

İş Bankası

Yapı Kredi Bankası

Garanti Bankası

Şekerbank

AlbarakaTürk Katılım Bankası

Türkiye Finans Katılım Bankası

Bu bankalar üzerinden gerekli ödemeleri artık daha rahat yapabilirsiniz.

Tapu Devir Teslim Süreci Nasıl Olmaktadır?

Tapu devir teslim

satışın gerçekleşmesindeki son süreç olarak tanımlanır ve burada sırasıyla yapılacak işlemler şu şekilde olmaktadır:

Alıcı ve satıcının ortak olarak belirleyeceği gün ve saate uygun ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nden randevu almaları gerekir.

Alıcı ve satıcı olarak istenen belgeler ilgili yere teslim edilir.

Yapılan kontrollerden sonra yetkili kişi işlemin gerçekleşeceği tarih hakkında bilgilendirme sağlar.

Alıcı ve satıcıdan tapu harç bedeli alınır ve belgeler düzenlenir.

Bu işlemlerden sonra devrin gerçekleşeceği gün olarak belirlenen zamanda yine tapu dairesine giderek avukatlar veya vekiller eşliğinde imzalar atılarak işlemler tamamlanmış olur.

Tapu masrafları

kapsamında ödemeniz gereken tutarın eksik olması durumunda işlemleriniz tamamlanmayabilir. Bu nedenle ödemeniz gereken tutarın tamamını eksiksiz ödemeniz gerekir.