Anayasa Mahkemesinden (AYM) Milyonları İlgilendiren Karar: Tapulu Eviniz Elden Gidebilir...

Arsa sahipleri 24 yıl sonra binanın iskanının alınmadığı gerekçesiyle Anayasa Mahkemesine başvurdu. Arsa sahipleri, müteahhitten ev alanların da sorumlu olduğu gerekçesi ile aldıkları tapuların iptalini istedi. Mahkeme ise tapuları iptal etti. Bu karar Yargıtay tarafından onandı.

Daire sahipleri ise Avrupa İnsan Hakları Mahkemesine başvuru yapmaya hazırlanıyor. Daire sakinleri "Parasını ödedik tapumuzu aldık. Şimdi evimiz elimizden alındı" diyerek AİHM'e başvuru yapacaklar.

Davaya konu bina Florya Şenlikköy Mahallesinde bulunuyor. 1985 yılında üç arsa sahibi müteahhit E. A. ile anlaşarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptı. 7 dairelik bina için inşaat süresi 24 ay oldu. Yapılan anlaşmaya göre müteahhit binayı tamamlayacak arsa sahipleri de, arsa payının bir bölümünü devredecekti.

Alışveriş kapsamında bir de sözleşme yapıldı. Yapılan sözleşme gereğince söz konusu devirler yapıldı. Binanın inşaatı devam ederken müteahhit sahip olduğu payı başka kişilere sattı. Bina tamamlandı. Hem arsa sahipleri hem de müteahhitten ev alan vatandaşlar evlerinde oturmaya başladılar. Ancak yapımı gerçekleştirilen binanın iskanı bulunmuyordu.

TAPULARIN İPTALİ İSTENDİ

Arsa sahipleri, sözleşmenin yapılmasından 24 yıl sonra müteahhittin sattığı daireleri satın alan Faik-Sultan Tari çiftine karşı tapu iptal davası açtı. Söz konusu dava Bakırköy 3. Aliye Hukuk Mahkemesinde 2009 yılında açıldı. Açılan davada müteahhittin ayıplı mal teslim ettiği öne sürüldü. Yapılan başvuruda binanın iskanının alınmadığı belirtildi. Ayrıca müteahhit ile yapılan sözleşmenin iptali ve Tari çiftinin üstüne kayıtlı tapuların da iptali istendi.

Konu ile ilgili olarak Hürriyet Gazetesinden Dinçer Gökçe'nin aktardıklarına göre Yargıtay kararının da kesinleşmesi ile birlikte konu AYM'ye taşındı. 18 Temmuz 2014'te AYM'ye yapılan bireysel başvuruda karar, geçtiğimiz günlerde çıktı. Anayasa Mahkemesinin 5 kişilik bir heyeti bulunuyordu. Bu heyetten 3 kişi Tari çiftçinin mülkiyet hakkının ihlal edilmediği yönünde karar verdi. Anayasa Mahkemesi Tari çiftinin tazminat talebini ise geri çevirdi.

AYM kararına Osman Paksüt ve Celal Mümtaz akıncı muhalefet şerhi koydu. İki üyenin muhalefet şerhinde, arsa sahiplerinin 24 yıl sonra dava yoluna gittiklerine işaret edilerek, binanın ekonomik ömrünü tamamlamadığına işaret edildi. Arsa sahiplerinin iyi niyetli olmadıklarına işaret eden iki üye kararlarında, başvurucu Tari çiftinin ortaya çıkan zararlarını tazminat etmelerinin zor olduğuna işaret edildi. Bu arada söz konusu binanın bir süre önce kentsel dönüşüme sokularak yıkıldığı yerine yeni bir binanın yapıldığı öğrenildi.

"DÜRÜSTLÜK İLKESİNE AYKIRI"

Tari çiftinin avukatı Niyazi Çem, kararı AHİM'e taşıyacaklarını açıkladı. Ayrıca avukat Niyazi Çem verilen bu kararın hatalı olduğunu ifade ederek açıklamalarında "Müvekkiller tapu siciline güvenerek iki daireyi alıyor. Ancak parasını ödeyerek aldıkları daireleri böyle bir kararla ellerinden alındı. Arsa sahiplerinin 24 yıl sonra böyle bir dava açmaları zaten dürüstlük ilkesine aykırı" ifadelerine yer verdi.

"GÜVENLİ TAPU ALABİLMEK ORTADAN KALKTI"

Prof. Dr. Ethem Saba Özmen de konu ile ilgili olarak bir açıklama yaptı. Ethem Saba Özmen açıklamalarında "Tam bir hukuk garabeti. Burada fahiş bir hata var" diyerek "Bu kararla Türkiye'de güvenli bir tapu alabilmek ortadan kalktı" dedi.

"SIKINTI YARATACAK BİR KARAR OLDUĞU KNAATİNDEYİM"

Av. Bülent Ernas ise Anayasa Mahkemesi tarafından alınan bu karar hakkında açıklamalarda bulundu. Avukat Bülent Ernas açıklamalarında "Medeni Kanunumuzun tapu siciline iyi niyetle güvenin korunması yolundaki temel ilkesini hiçe sayarak verilen bu Yargıtay kararının Anayasa Mahkemesi'nce de mülkiyet ihlali olmadığı gerekçesiyle adeta tasdik edilmesiyle artık Türkiye'de güvenli olarak taşınmaz satın almak imkansız hale gelmiş oluyor. Vatandaşlar müteahhitlerden taşınmaz alırken arsa sahiplerinden feragat yazısı alınmış olmasına dikkat etmeli. Müteahhit olmayan kişiden aldıkları taşınmazın da evveliyatında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olup olmadığını araştırmaları gerekir. Devletin tuttuğu tapulara güvenerek yapılan satışların bu kararlar nedeniyle her an iptal edilebilecek olmaları sorunu ortaya çıkmakta olup, gayrimenkul sektörü açısından satışlarda sıkıntı yaratacak bir karar olduğu kanaatindeyim." ifadelerine yer verdi.

KAMUPERSONELİ.NET | ANKARA