Alexa
14 Ekim 2017 Cumartesi 16:18
Konut Kredisi Devredilebilir mi?

Bankalar da kredi kullandırırken kredi başvurusunda bulunan kişinin risk profiline ve Findeks notuna bakıp, kredi kullandırıp kullandırmayacaklarına kullandıracaklarsa kredinin tutarına ve hatta faizine karar vermektedir. Bu durum tüm bireysel ihtiyaç kredilerinde, konut kredilerinde veya taşıt kredilerinde de geçerlidir.

Konut kredilerinde gerek vadelerinin uzun olması gerekse de sonradan yaşanabilecek ödeme güçlükleri nedeniyle konutun satılması gündeme gelebilmekte, o zaman da hemen akla kullandırılan bu kredinin konutun yeni alıcısına devredilip devredilmeyeceği sorusu akla gelmektedir.

Konut Kredilerinde İşleyiş

Konut kredilerinde Mortgage Yasası’na göre konuta kredi kullandıran banka tarafından 1. derecede ipotek konur. Kredinin geri ödenmemesi nedeniyle banka ipotekle teminata aldığı konutu satıp, krediyi kapatma hakkına sahiptir. Ancak kredinin tüm borcu ödendiğinde banka tarafından konulan ipotek kaldırılır. Eğer krediyi kullanan kişi, krediyle aldığı konutunu henüz kredi borcu bitmeden satmak isterse kendisinin kullandığı konut kredisinin konutu satacağı kişiy devredilmesini teklif edemez. Konutun tapusunun yeni alıcıya devredilebilmesi için öncelikle kredi borcunun tasfiyesi gereklidir.

Eğer yeni alıcı konutu doğrudan kendi birikimleriyle alıyorsa, bu durumda alıcı ve satıcı arasındaki güvene dayanarak önce alıcı ödemeyi satıcıya yaparak konut üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını sağlamdıktan sonra tapu devri gerçekleşir. Eğer ki konutu yeni alan kişi konut kredisi kullanacaksa kullanacağı kredi yeni bir konut kredisi olup, eski kredinin kendisine devredilmesi mümkün olmamaktadır. Kredi aynı bankadan kullanılacaksa kullandırılan yeni krediyle eski kredinin borcunu kap atılarak, ilk kredi tasfiye edilerek ipotek fekki yapılır. Bu sefer yeni müşteri adına geçen tapuya yine 1. dereceden ipotek konulması gerekir.Kredi farklı bankadan kullanılacak ise ipoteği elinde tutan banka, “kredi borcunun tutarını belirterek, bu tutarın diğer kredinin kapatılmasına teminen hesaba gönderilmesi durumunda ipotekin kaldırılacağını” belirten bir yazıyı diğer bankaya gönderir.

Yukarıdan da anlaşılacağı üzere, kredi kullanılarak alınan evin kredisinin konutun yeni alıcısına devri mümkün değildir. Yeni alıcı kendisi yeni bir konut kredisi kullanmak durumundadır.

Kredili Konutu Satarken Akılda Tutulması Gerekenler

Krediyle aldığı konutu, kredisi borcu bitmeden satmak isteyenler için, yne Mortgage Yasası’na istinadenbir cezq yükümlülüğü getirilmiştir.  Bu ceza, 36 aydan uzun  vadeler için kalan anaparanın %2’si iken 36 aydan kısa vadeler için ise %1’dir.

>>2018 LİSE-ÖNLİSANS KPSS'YE GİRECEK ADAYLAR DİKKAT!!! TIKLAYINIZ
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
<strong>Dikkat!</strong> Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.