Yargıtay'dan Milyonlarca Kiracıyı İlgilendiren Çok Önemli Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiren çok önemli bir karar verildi. Buna göre kiracılar sözleşmede belirtilen vade tarihinde kiralarını ödemezlerse ücrete yasal faz uygulaması yapılabilecek.

EKONOMİ 14.11.2019, 12:03
Yargıtay'dan Milyonlarca Kiracıyı İlgilendiren Çok Önemli Karar

Vadesinde ödenmeyen kira ücreti sebebiyle mülk sahibiyle kiracı arasında bir tartışma çıktı. Sözleşmede belirtilen tarihte kirasını alamadığı belirten ev sahibi paranın faizi ile birlikte tahsil edilmesi için mahkemeye başvuru yaptı.

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından dava kısmen kabul edildi. Bu karar hem davacı ev sahibi gem de davalı kiracı temyiz etti. Bunun ardından Yargıtay 3. Hukuk Diresi tarafından önemli bir karara imza atıldı.

Kararda, davacının gecikme zammına yönelik temyiz itirazlarının yerinde olduğunun anlaşıldiğı belirtildi. Davaya dayanak 18/07/2006 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmadığı vurgulandı.

VERİLEN KARARIN DETAYLARI

Konu ile ilgili olarak Yargıtay tarafından verilen kararda şu ifadelere yer verildi:

"01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki 6101 Sayılı Kanun'un 7. maddesinde Türk Borçlar Kanunu'nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76., faize ilişkin 88., temerrüt faizine ilişkin 120. ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138. maddelerinin görülmekte olan davalarda da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 120. maddesi gereğince, uygulanacak yıllık temerrüt faizi oranı sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine göre belirlenir. 

Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık faiz oranı birinci fıkra uyarınca belirlenen yıllık faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamaz. Davada hükme esas alınan bilirkişi raporundaki yasal faize yönelik hesaplamaya itibar edilerek hüküm kurulduğu anlaşılmaktadır. Oysa; Borçlar Kanunu’nun 101 / 2. maddesi hükmü gereği borcun ifa olunacağı gün sözleşme ile belli edilmiş ise ihtar şartı aranmadan bu günün bitmesi ile borçlu mütemerrit olur. 

Kira sözleşmesinin 6. maddesi gereğince kira parasının ödeme zamanı ve vadesinde ödenmediği takdirde uygulanacak faiz oranı belirlenmiştir. Sözleşmenin bu maddesine göre ödeme zamanı geldiği halde kiracı bu sürede kira borcunu ödemediği takdirde temerrüde düşer ve bunun için aynı Kanunun 101 / 2. maddesi gereği ihtara gerek yoktur. Kira bedellerinin ödeme günü belli ve muayyen olduğuna göre bu durumda vade tarihinden itibaren kira alacağına kararlaştırılan faizin uygulanması gerekir.

O halde, mahkemece tacir olan davalı kiracı ile davacı arasında serbest irade ile kararlaştırılmış faiz oranı üzerinden faizin hesaplanması gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. Açıklanan nedenlerle davalının tüm, davacının sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle hükmün davacı yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verildi."

Yorumlar (0)