Ekspertiz Değerinin Yüzde Kaçına Konut Kredisi Verir?

Konut kredisinin kullandırmaya uygun olup olmadığı ekspertiz tarafından yapılacak değerlendirme sonucunda ortaya çıkmaktadır. O nedenle konut kredilerinin başlangıç aşaması, alınacak konutun tapu örneğinin bankaya getirilmesi sonrasında bankanın buradaki bilgiler doğrultusunda girdiği verilere istinaden ilgili eksperin konuta giderek yerinde yaptığı gayrimenkul ekspertizidir.

Konut Kredilerinde Ekspertiz Değerlendirmesi Neden Gereklidir?

6 Mart 2007 tarihinde

Resmi Gazete’de yayınlanarak

yürürlüğe giren

5582 Sayılı Kanunla Türkiye’de

Konut Kredisi

olarak anılan

Mortgage Kredisi

uygulamasına geçilmiştir. Bu yeni uygulamayla krediye konu olan konutun değerinin gayrimenkul uzmanı biri tarafından değerlendirilmesi ve yapılacak bu değerlendirme sonucunda konutun sağlam, oturulabilir ve güvenlikli olduğunun belirlenmesi gereklidir. Bunun yanısıra banka açısından konutun satılabilirliğinin de olması lazımdır. Yine Kanuna göre bireylerin de tasarrufa yönetilmesi amacıyla alınacak konutun bir kısmının alıcının kendi birikimiyle finanse edilmesi gerekliliği ortaya konmuştur. Alıcının kendi kaynaklarından finanse edeceği tutar da, yapılacak ekspertiz değerlendirmesi sonunda ortaya çıkan konut bedelinin belli bir yüzdesi olarak belirlenmiştir.

Belirlenen Ekspertiz Değerinin Yüzde Kaçına Kadar Kredi Kullanılabilir?

2007 yılında yürürlüğe giren Mortgage Kanunu’na göre

konut için belirlenen ekspertiz değerinin maksimum % 75 ‘ine kadar kredi kullandırılabiliyor, alıcının ise geri kalan % 25’I kendi kaynaklarıyla ödemesi bekleniyordu. Ne var ki 2016 yılında ülke ekonomisinde ve konut sektöründe süregelen durgunluğun aşılması amacıyla 2016’nın Eylül ayında bu Kanun’da bir değişiklik yapılarak ekspertiz değerinin

maksimum % 80’nine

kadar konut kredisi kullandırılabilmesine olanak tanınmıştır. Bu durumda konut kredisi almak için bankaya kredi başvurusunda bulunanların alacakları konut için belirlenen ekpsertiz değerinin sadece % 20’si tutarında birikim yapmış olmaları yeterli hale gelmiştir. Ne var ki ekspertiz değerinin % 80’i kullandırılacak konutun kredi tutarının belrilenmesindeki tek kıstas değildir. Krediyi kullanacak olan kişinin seçtiği vadede ödeyeceği aylık taksit tutarının aylık toplam hane gelirinin % 70’ini geçmemesi gerekmektedir.

Mortgage Yasası, ödemelerin 3 aydan fazla aksaması durumunda konut kredisi kullandıran bankaya ipoteğe aldığı konutu satıp krediyi tasfiye etmesine izin vermektedir. Bu nedenle de bankalar verecekleri konut kredisi karşılığında ipoteğe alacakları konutun ekspertizinin en titiz ve doğru biçimde yapılmasını arzu etmektedir.