Ev hayali kuranlara kamu bankasından dev destek: 1.5 Milyon TL konut kredisi

Bankanın sunduğu 10 yıl vadeli konut kredisi paketi, konut piyasasında hareketlilik yaratırken, 1.5 milyon TL tutarındaki finansmanın maliyet tablosu da kuruşu kuruşuna netleşti. Uzun vadeli geri ödeme seçenekleriyle dikkat çeken bu paket, kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen ancak peşinat sorunu yaşayan aileler için can suyu niteliği taşıyor. Sosyal güvenlik ve gelir kriterlerini karşılayan her vatandaşın başvurabileceği bu yeni dönemde, bankanın uyguladığı stratejik faiz oranları piyasada belirleyici bir rol oynuyor.

Aylık taksitler ve 120 ay vadeli maliyet tablosu
Ziraat Bankası’nın güncel konut kredisi faiz oranları baz alınarak yapılan hesaplamalar, yatırımcıların yol haritasını çiziyor. Mevcut piyasa koşullarında %2.69 ile %2.79 bandında değişen faiz oranları üzerinden 1.5 milyon TL tutarında bir kredi kullanıldığında, 120 aylık (10 yıl) vade seçeneğinde aylık taksit tutarı yaklaşık 42.091 TL olarak belirleniyor. On yılın sonunda toplam geri ödeme tutarı ise 5.050.920 TL seviyelerine ulaşıyor. Ekspertiz ücreti ve kredi tahsis masraflarıyla birlikte yıllık maliyet oranlarının %40 civarına çıktığı bu tabloda, bankalar kredi onayı için hane halkı gelirinin taksit tutarıyla orantılı olmasını ve kredi notunun yüksek olmasını temel şart olarak koşuyor.

Kredi onay sürecinde maaş ve gelir kriteri
Milyonluk kredi paketlerinden yararlanabilmek için sadece niyet yeterli olmuyor; Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) kriterleri gereği hane halkı toplam gelirinin taksit tutarını karşılayabilmesi gerekiyor. Yaklaşık 42 bin TL’lik aylık taksit yükümlülüğünün altına girecek olan bir ailenin, banka nezdinde onay alabilmesi için aylık toplam gelirinin en az 70.000 TL ile 85.000 TL arasında olması bekleniyor. Ayrıca bankalar, gayrimenkulün değerinin belirli bir yüzdesine kadar kredi kullandırdığı için, tüketicilerin konut bedelinin bir kısmını peşinat olarak hazır bulundurması hayati önem taşıyor. Kredi notu "Az Riskli" kategorisinin üzerinde olanlar, tapu işlemleriyle eş zamanlı olarak finansman sürecini tamamlayabiliyor.

Faiz oranlarında gelecek beklentisi ve stratejik adımlar
Ekonomi dünyasında en çok merak edilen "Konut kredisi faizleri düşecek mi?" sorusu, uzmanların sıkı para politikası öngörüleriyle yanıt buluyor. Kısa vadede faiz oranlarında radikal bir gerileme beklenmese de, kamu bankalarının dönemsel olarak düzenlediği kampanyalar tüketicilere fırsat sunabiliyor. Bazı özel projelerde vadenin 180 aya (15 yıl) kadar çıkarılabiliyor olması aylık ödeme yükünü hafifletse de, toplam faiz yükünü artırdığı için tüketicilerin bu kararı verirken uzun vadeli bütçe planlaması yapması öneriliyor. Konut alımını bir yatırım aracı olarak görenler için ise enflasyonist ortamda bugün çekilen kredinin, gelecekteki reel değeri en büyük teselli kaynağı olmaya devam ediyor.