- Haberler
- Gündem
- Evden Çıkarken Bu Hataları Yapmayın! Kiracılar Anahtar Teslim Etmezse Kira Borcu Bitmiyor
Evden Çıkarken Bu Hataları Yapmayın! Kiracılar Anahtar Teslim Etmezse Kira Borcu Bitmiyor
Ev sahipleri ve kiracılar arasında artan anlaşmazlıklar yeni bir hukuki boyut kazandı: Tahliyede yapılan basit bir hata, kira borcunun sürmesine yol açabilir
Kiracılar dikkat! Evi boşaltmak yetmiyor, anahtar teslim edilmediği sürece kira borcu işlemeye devam ediyor. Uzmanlar, tahliye sürecinde yazılı beyan ve noter tesliminin önemine dikkat çekiyor.
Tahliyede Yazılı Bildirim Şart
Kira sözleşmesinin sonuna yaklaşırken evden ayrılmak isteyen kiracıların ilk dikkat etmesi gereken detay, tahliye niyetlerini ev sahibine en az 15 gün önceden yazılı olarak bildirmek. Sözlü bildirim, hukuk önünde geçersiz sayılıyor. Bu bildirim yapılmazsa, kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzatılmış kabul ediliyor.
Örnek vermek gerekirse; sözleşmesi 1 Ocak–31 Aralık tarihlerini kapsayan bir kiracının, en geç 16 Aralık’a kadar yazılı olarak çıkış talebini bildirmesi gerekiyor. Aksi halde aynı şartlarla bir yıl daha kiracı olarak kalma yükümlülüğü doğuyor.
Erken Çıkışta Tazminat Detayı
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi terk edebilir ancak bu durumda erken tahliye tazminatı gündeme gelir. Tazminat bedeli, evin yeniden kiraya verildiği süreyle sınırlıdır. Eğer ev 1 ay içinde kiralanırsa, sadece 1 aylık kira tutarı ödenir. Ev sahibi peşin olarak 3 ay talep edemez.
Yargıtay’ın emsal kararlarına göre, kiracı evi boşaltmış olsa bile anahtar teslim edilmediyse kira borcu işlemeye devam ediyor. Bu nedenle anahtarın ya ev sahibine yazılı tutanakla teslim edilmesi ya da ev sahibi teslim almıyorsa notere bırakılarak resmileştirilmesi gerekiyor.
Depozito, Aidat ve Boya-Badana Tartışmaları
- Boya-badana: Kiracının böyle bir yükümlülüğü yok, ancak sözleşmede açık hüküm varsa yerine getirmesi gerekir.
- Depozito: Son ayın kirası olarak kullanılamaz, ancak iki taraf anlaşırsa mahsup edilebilir.
- Aidat borçları: Kiracı ödemediyse, apartman yönetimi doğrudan ev sahibine başvurabilir. Ev sahibi bu borcu ödedikten sonra kiracıdan talep edebilir.
Bakmadan Geçme
