Güncellenen Rayiç Bedellerle Birlikte Tapu Masrafları Uçuşa Geçti!
Gayrimenkul alım-satımı yapmak isteyenler için yeni mali tablo ortaya çıktı. Tapu harçlarında yaşanan yükseliş, piyasada dengeleri değiştirecek. Alıcı ve satıcıyı doğrudan etkileyecek bu değişiklik, satış kararlarını öteleyebilir.
Türkiye genelinde tapu harcı oranı %4 olarak sabit kalmaya devam ediyor: %2 alıcıdan, %2 satıcıdan alınmak üzere. Ancak esas değişiklik, bu oranın uygulandığı rayiç bedellerde yaşandı. Belediyeler tarafından güncellenen rayiç değerler, aynı konut için ödenmesi gereken harcı neredeyse 10 kat artırmış durumda.
500 Bin TL’lik Dairede 200 Bin TL Masraf Çıkıyor
Eskiden rayiç bedeli 500 bin TL olan bir evin tapu harcı yaklaşık 20 bin TL civarındayken, yeni sistemde rayiç değer 5 milyon TL’ye ulaştığında tapu harcı 200 bin TL’yi buluyor. Dramatik artış, hem bireysel satıcıları hem de yatırımcıları durup düşünmeye itiyor. Harç yükü, konut satışlarında yavaşlamaya neden olabilir.
Sadece satış anında değil, yıllık ödenen emlak vergileri de bu yeni rayiç bedellere göre hesaplanıyor. Bu da büyükşehirlerde yaşayan, özellikle sabit gelire sahip mülk sahipleri için önemli bir ekonomik baskı anlamına geliyor. Yeni hesaplamalarla yıllık vergi borçları binlerce lirayı geçebilir.
Piyasa Hareketliliği Düşebilir
Uzmanlara göre artan tapu masrafları, konut piyasasında arz-talep dengesini bozabilir. Alım-satım kararlarını erteleyen bireyler, piyasada durağanlığa neden olabilir. Özellikle ikinci el konutlarda işlem hacminde düşüş beklentisi öne çıkıyor.
Tapu harcını azaltmak amacıyla satış bedelini olduğundan düşük göstermek yasal değil. Maliye denetimleri, son yıllarda bu konuda oldukça sıkılaştı. Gerçek satış fiyatı ile beyan edilen değer arasında fark bulunması durumunda ağır para cezaları ve faizli vergi yüküyle karşılaşmak mümkün. Üstelik bu ceza hem alıcıyı hem de satıcıyı kapsıyor.
Bakmadan Geçme
