- Haberler
- Gündem
- Kira Davalarında 2025 Tablosu: Arabuluculuk Sistemi Çözüm Oldu Mu, Maliyetler Ne Durumda?
Kira Davalarında 2025 Tablosu: Arabuluculuk Sistemi Çözüm Oldu Mu, Maliyetler Ne Durumda?
Kira davaları mahkemelerde yıllarca sürebilirken, 2023'te devreye giren zorunlu arabuluculuk sistemi dava yükünü azaltmaya başladı. Ancak arabuluculuk her yerde aynı oranda etkili değil. İşte dava süreci, maliyeti ve son durum…
Son yıllarda Türkiye’nin özellikle büyükşehirlerinde kira uyuşmazlıkları adliyelerin en yoğun konularından biri hâline geldi. Pandemi sonrası getirilen yüzde 25’lik kira artış sınırı, birçok ev sahibini mağdur ederken, kiracıların da fahiş artış talepleriyle karşı karşıya kalması, dava süreçlerini kaçınılmaz hâle getirdi.
Kira tespit ve tahliye davalarında ciddi bir artış yaşanırken, mahkemelerde yığılmalar oluştu. Özellikle İstanbul gibi metropollerde duruşma tarihleri aylar sonrasına verilmeye başlandı. Peki, bu çıkmazdan çıkış mümkün mü?
Zorunlu Arabuluculuk Gerçekten Etkili Mi?
1 Eylül 2023’te devreye giren zorunlu arabuluculuk sistemi, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıklarda tarafların dava açmadan önce çözüm aramasını şart koşuyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Ali Güvenç Kiraz’a göre, bu uygulama kısmen de olsa mahkemelerdeki yükü hafifletti.
İstanbul gibi dava yoğunluğu yüksek bölgelerde, arabuluculuk sayesinde duruşma süreleri 9-10 aydan 5-6 aya kadar indi. Anadolu şehirlerinde ise bu sistemin çok daha başarılı sonuçlar verdiği görülüyor. Çünkü taraflar arasındaki teklif ve talep uçurumu daha dar.
Dava Süresi 4 Yıla Kadar Uzayabiliyor
Kiraz, kira davalarının genellikle 2 ila 4 yıl arasında sonuçlandığını, bu sürenin taraflar üzerinde ciddi mali ve psikolojik yük yarattığını vurguluyor. Davalarda avukatlık ücretleri, bilirkişi giderleri, harçlar ve masraflar derken, toplam dava maliyeti 20-40 bin TL arasında değişebiliyor.
Arabuluculuk sistemi, kira anlaşmazlıklarının daha kısa sürede ve daha düşük maliyetle çözülmesini sağlıyor. Ancak sistemin daha işlevsel olabilmesi için hem ev sahiplerinin hem de kiracıların uzlaşmaya açık olması gerekiyor. Yasal altyapı kadar toplumsal bilinç de bu noktada belirleyici.
Bakmadan Geçme
