Konut alacaklara müjde: Bankaların kredi muslukları yeniden açıldı!
Ev sahibi olma hayali kuranlar için umut verici bir gelişme yaşanıyor. Bir süredir konut kredilerinde frene basan bankalar, politikalarını gevşetmeye başladı. Bu durum, konut satışlarında nakit alımların hakimiyetini sona erdirerek kredili satışlarda önemli bir artışı beraberinde getirdi.
İpotekli satışlarda yaşanan yüzde 99'luk rekor artış, ertelenen talebin harekete geçtiğini gösterirken, sektör temsilcileri yıl sonu için 1,5 milyonluk satış hedefine olan inancını koruyor…
Satışlar kredilerle şahlandı: Artış yüzde 99,4
Nisan ayı konut satış verileri, piyasadaki bu köklü değişimi net bir şekilde ortaya koyuyor. Geçtiğimiz yılın ilk dört ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 99,4'lük rekor bir artış gösterdi. Geçen yılın ilk dört ayında yaklaşık 35 bin olan ipotekli satış adedi, bu yıl aynı dönemde 69 bine ulaştı.
Sektör temsilcileri ve bankacılık kaynakları, bu canlanmanın ardındaki nedenleri doğruluyor. Bir bankacılık yetkilisinin, "Konut talebi hiç durmadı, sadece ertelendi. Faizlerin daha ulaşılabilir seviyelere gelmesiyle kredili alım yeniden cazip hâle geldi. Bankalar olarak biz de bu talebe daha olumlu yaklaşmaya başladık" şeklindeki sözleri, piyasadaki yeni dönemin sinyalini verdi.
Gayrimenkul uzmanlarına göre en sevindirici gelişmelerden biri de artan kredili satışların yatırım amaçlı değil, doğrudan oturum amaçlı konutlara yönelmesi. Bu durum, özellikle ilk kez ev sahibi olmayı hedefleyen orta gelir grubunun uzun bir aradan sonra yeniden piyasaya döndüğünü gösteriyor. Bu eğilimin, son yıllarda bozulan konut piyasasındaki fiyat dengesi ve arz-talep uyumunun tekrar kurulmasına yardımcı olabileceği belirtiliyor.
Büyükşehirler öncü
Kredili satışlardaki bu hareketlilik, şimdilik en çok İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kendini hissettiriyor. Anadolu'nun bazı kentlerinde nakit alımların ağırlığı devam etse de uzmanlar krediye erişimin ülke geneline yayılmasıyla bu farkın kapanacağını ve daha dengeli bir satış haritasının oluşacağını öngörüyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan tüketici güven endeksindeki son iki aylık hafif yükselişle de paralellik gösteriyor. Ekonomistler, kredili alım trendinin istikrar kazanması halinde, inşaat ve ona bağlı 250'den fazla alt sektörde de istihdam ve üretim artışı yaşanabileceğini ifade ediyor. Sektör, "psikolojik eşik" olarak görülen bu canlanmayla birlikte yıl sonu için belirlenen 1,5 milyon adetlik satış hedefine ulaşmaya artık daha yakın gibi görünüyor.
Bakmadan Geçme
