Konut kredisi faizlerinde rekor! Uzmanından 'tepe noktasındayız' açıklaması ve düşüş takvimi…

Merkez Bankası politika faizini güncelledi bankalar da konut kredi faiz oranlarını değiştirdi. Mart öncesinde özel bankalarda %2.68, devlet bankalarında ise %2.55’lere kadar gerileyen oranlar, şimdi %3 bandının oldukça üzerine demirlemiş durumda. Peki, 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaşın cebinden aylık ne kadar çıkıyor? Gayrimenkul uzmanı, faizlerdeki bu seyrin tepe noktası olup olmadığını değerlendirirken, normalleşme için de tarih verdi.

Konut kredilerinde son durum ne?

20 Mart öncesi %2.68 seviyelerinde seyreden özel banka konut kredisi faizleri, önce %2.85’e, ardından da %3 barajını aşarak yükselişini sürdürdü. Mevcut durumda ise özel bankaların çoğunda faiz oranlarının %3 ila %3.20 aralığında şekillendiği gözlemleniyor. Ayrıca sadece bir özel bankanın %2.94 ile bu aralığın bir miktar altında kaldığı dikkatleri çekti.

Kamu bankalarında da durum farklı değil. Bir dönem %2.55-2.59 bandında olan konut kredisi faizleri, yükseliş trendine katıldı. Şu anda piyasadaki en düşük oran, yeni evlilere özel ilk konut alımı kampanyası kapsamında %2.75 olarak sunuluyor. Ancak bu kampanyanın dışında, devlet bankalarındaki genel faiz oranlarının %3.23 seviyelerini aştığı görülüyor.

Faizler tepe noktasında mı? Düşüş ne zaman başlar?

Konut kredilerindeki yükseliş ev alacak kişilerin merkezinde yer almaya devam ederken, “bu yüksek faiz oranları daha da artacak mı, yoksa zirve noktasına ulaşıldı mı?” sorusuna yanıt Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’dan geldi. Özelmacıklı Milliyet.com.tr’ye yapmış olduğu açıklamasında, mevcut seviyelerin tepe noktası olabileceğini belirterek şu açıklamada bulundu; "Şu anda faiz oranlarının tepe noktasında olduğunu söyleyebiliriz. Konut kredisi faizlerinin bu oranları aşmasını beklemiyoruz. Oranlar ipotekli satışları önemli derecede azaltıyor. Ona rağmen vatandaşların gayrimenkule ilgileri yoğun bir şekilde devam ediyor," dedi

Gözler Yaz Aylarında!

Faizlerde bir gevşeme olup olmayacağı merak konusu iken Özelmacıklı, normalleşmenin yaz aylarında başlayabileceğine işaret etti. Enflasyondaki düşüş eğilimine destek verecek turizm sezonu, gıda tarafındaki olumlu beklentiler ve ısınma giderlerinin azalması gibi faktörlerin enflasyon tansiyonunu düşüreceğini belirten uzman, Merkez Bankası’nın alacağı kararların süreci hızlandırabileceğini vurguladı.

Özelmacıklı, 2-3 ay sonra"%3 oranlarının altını görebiliriz." Diyerek, “Eylül-Ekim gibi %2.50 oranlarını tahmini olarak görebiliriz." Yorumunda bulundu. Uzman isim gerçek düşüşlerinin 1 yılı bulacağına dikkat çekerek, “2026’nın ilk yarısının ardından yüzde 2 seviyelerini görebiliriz” açıklamasında bulundu.

1 milyon TL kredinin toplam geri ödemesi ne kadar?

Özelmacıklı'nın verdiği bilgiye göre, özel bankalarda ortalama %3.10 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişinin aylık ve toplam geri ödeme tutarları şöyle:

• Aylık Taksiti: 31 bin 815 TL
• Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 817 bin TL