Mirasçı Hisse Satışında Ne Kadar Ödeme Yapılır?

Mirasçı hissesinin satışı ödemesi

diğer mirasçılara olan bedelli satış olarak devredilir. Medeni kanunun hükmü gereği iştirak durumunda bulunan mirasçılardan birinin payını, iştirak bozulmaması durumunda başka bir

mirasçı hisse satışı

veya mirasçılara şeklinde yapılır.

Tapu Hisse Devri Nasıl Gerçekleşir?

Devirli tapu hissesi

sadece mirasçılara karşı yapılabilir. El birliği hali bozulmadığı taktirde mirasın tapu hisse devri üçüncü kişilere aktarılamaz. Elinde hisse bulunduran bir mirasçı, başka bir mirasçıya ve mirasçılara tapu hissesi devredebilir. Bunun bir sınırı bulunmaz. Tapu sicil müdürlüğü devrin sağlanması için resmi senet hazırlamakla yükümlüdür. Bunun yanında Medeni kanunun 677. Maddesi uyarınca bu senedi noter de hazırlayabilir.

Tapu devrinin gerçekleştirilebilmesi için ilk olarak Tapu ve Kadastro Gelen Müdürlüğü’nün internet sitesine girmek gereklidir. Burada bulunan Tapu Randevu Sistemi aracılığıyla randevu alınır. Randevu tarihine kadar tüm gerekli belgelerin hazırlanması gerekir. İşlemler halledildikten sonra telefona bilgi mesajı gelir. Tapu harcı ve tapu döner sermayesi için gerekli ödemeler yapılır. İşlemler sonrası her iki tarafın son bir kere Tapu Müdürlüğü’ne gitmesi gerekir. Bu sayede tapu devir işlemi tamamlanır.

Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Aile içinde tapu devri

miras durumlarında tapunun aile üyelerinden birine devredilmesi şeklinde gerçekleşen bir süreçtir.  Çocuğa veya eşe tapu devri şeklinde işleyen devir süreci iki şekilde ilerleyebilir. Bu süreç tapunun satışı olabilir. Bunun yanında bağış ya da hibe şeklinde tapu devri yapılabilir. Devrin sağlıklı koşullarda yapılabilmesi için banka aracılığıyla yapılması gerekmektedir. Böylece usulsüzlüklere mahal verilmemiş olunur.

Aile içi tapu devri için gereken belgeler şunlardır:

Tapunun orijinali veya fotokopisi

Son 6 ayda çekilmiş bir adet vesikalık fotoğraf

Nüfus cüzdanı ve fotokopisi

Belediyeden alınan “vergi borcu yoktur” belgesi

Eğer atanmış bir vekil varsa vekaletname

Hibe tapu devrediliyorsa şu belgeler gereklidir:

Bağışı gerçekleştirilmiş olan taşınmaz tapu senedi

Bağış yapan kişinin nüfus cüzdanı

Son 6 ayda çekilmiş bir adet vesikalık fotoğraf

Eğer atanmış bir vekil varsa vekaletname

Emlak değeri gösteren belge

Hibe alan tarafın getirmesi gereken belgeler şunlardır:

Bağışın yapıldığı kişinin nüfus cüzdanı

Son 6 ayda çekilmiş bir adet vesikalık fotoğraf

Eğer atanmış bir vekil varsa vekaletname

Online Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapunun online devredilmesi

Web Tapu uygulaması üzerinden yapılır. Bu uygulama sayesinde tüm tapu devri işlemlerini yapmak mümkündür. Tapu devri için başvuru, devir için yetki verme, harç ödeme işlemleri yapılabilir. Aynı zamanda bu uygula e-Devlet üzerinden de kullanılabilir. Bu durumda T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapıp işlemlerinizi sağlayabilirsiniz.

Mirasçı hisse satışı

yine bu şekilde yapılabilir.

Tapu Ücreti Ne Kadardır?

Tapu bedeli

, tapu dairesine gösterilen taşınmaz değerin %4’üne denk olmalıdır. Bu %4’lük pay alıcı ve satıcı arasında ikiye bölünür. Yani tarafların ödeyeceği miktar %2’lik bir dilime denk gelmektedir. Bunun yanında alıcı ve satıcı bu miktarı kendi aralarında değiştirebilir. %4’lük ödemenin içinde döner sermaye bedeli de bulunmaktadır.

Tapu Devri İçin Hangi Evraklar Gerekir?

Tapunun devri evrakları

işlemin tamamlanması için sağlanmalıdır. Tapu devri işlemi için alıcıdan şunlar talep edilir.

Bir adet nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı

Eğer atanmış bir vekil varsa vekaletname

Satıcının sağlaması gereken belgeler şunlardır:

Bir adet nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı

Eğer atanmış bir vekil varsa vekaletname

Tapunun bir adet fotokopisi ve aslı

Belediyeden alınması gereken “vergi borcu yoktur” belgesi

Tüzel kişilerin rapor için sağlaması gereken belgeler şunlardır:

MERSİS numarası ile Ticaret Sicil Numarası

Şirketin yetkilendirdiği kişiye ait imza sirküleri

Vekaletin aslı

Belediyeden alınması gereken “vergi borcu yoktur” belgesi

Zorunlu Deprem Sigortası belgesi

Bu belgeler sağlandıktan sonra

mirasçı hisse satışı

gerçekleştirilebilir.