- Haberler
- Ekonomi
- Toprak yatırımcısına enflasyon şoku: Konut imarlı arsa fiyatları TÜFE'nin gerisinde kaldı!
Toprak yatırımcısına enflasyon şoku: Konut imarlı arsa fiyatları TÜFE'nin gerisinde kaldı!
Gayrimenkul piyasasında 'arsa her zaman kazandırır' efsanesi 2025 yılında enflasyon duvarına çarptı!
Kasım 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatları son bir yılda ortalama %19,77 artış göstererek, %31,07 olarak gerçekleşen yıllık enflasyonun (TÜFE) altında kaldı. Büyükşehirler yatırımcısını şaşırtırken, Doğu Anadolu illeri değerlenme şampiyonu oldu!
Türkiye Gazetesi'nden Ö. Faruk Bingöl'ün derlediği verilere göre; arsa piyasasında dengeler tamamen değişti. Geçtiğimiz yılı metrekaresi ortalama 5.486 TL’den kapatan arsalar, Kasım 2025 itibarıyla 6.459 TL’ye yükseldi. Ancak bu nominal artış, hayat pahalılığı karşısında yatırımcının alım gücünü korumaya yetmedi.
Doğu Anadolu arayı kapatıyor: Diyarbakır ve Van zirvede!
Arsa fiyatlarının en çok değer kazandığı iller listesinde Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin dominasyonu dikkat çekti. Sektör temsilcileri, bu bölgelerde fiyatların geçmiş yıllarda çok düşük kalması nedeniyle 2025'te "arayı kapatma" atağı yaşandığını belirtiyor.
Arsa fiyatı en çok artan ilk 5 il:
Diyarbakır: %65,90 artış (8.426 TL/m2)
Van: %49,80 artış (4.795 TL/m2)
Bitlis: %46,61 artış (5.240 TL/m2)
Ağrı: %43,34 artış (2.001 TL/m2)
Şırnak: %42,51 artış (5.478 TL/m2)
Üç büyükşehir sınıfta kaldı: İstanbul ortalamanın 3 katı!
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde arsa fiyatları doygunluk noktasına ulaştığı için artış hız kesti. İstanbul'da metrekare fiyatları 20 bin TL barajına dayanarak Türkiye ortalamasını üçe katlasa da, yıllık bazda %14,56'lık artışla enflasyonun yarısında kaldı. Ankara %22,64, İzmir ise %16,19 artışla beklentilerin altında performans sergiledi.
Yatırımcısını en çok üzen iller
Bazı illerde arsa fiyatları neredeyse yerinde saydı. Bartın %0,52'lik sembolik artışla listenin en sonunda yer alırken, Isparta ve Nevşehir gibi iller de yatırımcısına reel anlamda kaybettirdi.
Arsa fiyatı en az artan 5 il:
Bartın: %0,52
Isparta: %4,54
Nevşehir: %6,69
Kastamonu: %6,79
Adıyaman: %7,15
Sektör temsilcilerinden uyarı
Analistler, 3 büyükşehirde fiyatların "önden koştuğunu" ve bu nedenle 2025 yılında dinlenme moduna geçtiğini ifade ediyor. 2026 yılına girerken arsa yatırımı yapacakların, sadece fiyata değil bölgenin imar potansiyeline ve gelişim akslarına dikkat etmesi gerektiği vurgulanıyor.
Bakmadan Geçme
